Tendencias mercado Inmobiliario CABA

Precios: En los últimos 2 meses, los precios de los inmuebles en CABA se han mantenido estables. El precio promedio hoy es de U$S 2.163. Detalles: m2 usado U$S 2.030, pozo U$S 2.375 y a estrenar U$S 2.462. 🏢

Ticket Promedio: El valor promedio para un departamento en CABA es de U$S 142.526. Desglose por ambiente:

• 1 Amb. U$S 85.960

• 2 Amb. U$S 117.200

• 3 Amb. U$S 164.800

• 4 Amb. U$S 204.000

• 5 Amb. U$S 371.000

Cantidad: Atención, el stock ha disminuido. Tenemos 119.184 inmuebles en venta en total; 80.900 son departamentos, 9.300 PHs y 5.800 casas. Notamos una disminución en todos los casos respecto al mes pasado. 📉

Por antigüedad y ambientes: Del total, el 25% son a estrenar, 10% en pozo, 28% usados de 20 a 50 años y 16% de más de 50 años. Un análisis de la cantidad por ambientes muestra un descenso interanual. 🛠

Por manzana: Actualmente hay 7 departamentos en venta por manzana en Buenos Aires. Por barrio, Puerto Madero encabeza con 35, seguido de Recoleta con 29, Palermo 23 y Belgrano 20. 🏘

DEMANDA - Ventas: En agosto, se cerraron 4.135 escrituras, mostrando un incremento tanto mensual como interanual. El "ticket" promedio fue de U$S 87.000. El mercado muestra dinamismo pese al clima político y económico. 📝

Buscadores: Las búsquedas se mantienen estables. Un departamento de 4 ambientes en Belgrano publicado en Zonaprop recibe una atención considerable cada mes. 🧐

Tipo: ¿Qué buscan las personas? Un 60% busca una casa, un 33% un departamento y un 6% un PH. 📊

RENTABILIDAD: Un 2 ambientes se alquila hoy en $225.000 (U$S 282 al blue), rindiendo un 3.23% anual. 📈

TEMPORARIOS: Aumento notable en inmuebles temporarios, especialmente en temporada baja. Rinden un 7.3% anual y tienen una ocupación de 18 de 30 días al mes. 📆

OBRAS: En agosto, se permisaron 69 nuevas obras en CABA. Los barrios con más actividad son Saavedra, Flores, y Palermo. En el último año, 802 nuevos proyectos se presentaron en CABA. 🏗